12月20日从武汉市住房和城市更新局了解到，湖北首个“住宅合作社”项目——青山区21街危旧房合作化改造项目的134户居民已选到自己签约的心仪住房。这意味着以“住宅合作社”模式推进城市更新工作取得新突破。

本次选房房源共有7种户型240套，套内面积从33平方米到93平方米不等。原居民在套内面积同等置换的基础上，按照3个不同档位进行补差，就能入住一套更为宽敞、明亮的新房。134户居民分成4批，在两天内完成资格查验、房型确认等环节。

据了解，青山区21街共有3栋住宅楼、1栋武钢单身宿舍楼，属于砖木、砖混结构，特别是3栋住宅楼已经是“超期服役”，房屋结构普遍老化、维护保养不足、基础配套设施陈旧。2022年，经第三方房屋安全鉴定机构鉴定，3栋住宅楼安全等级均为C级，居民改善房屋意愿强烈。“房子太老，安全隐患越来越大。屋里漏水不说，还经常掉墙皮，修也修不好。”居民张玉兰说。

2023年，湖北省开始试点“住宅合作社”危旧房改造模式。当年年底，21街134户居民组建“住宅合作社”，开始在原地为自己建造“好房子”。

北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨被聘请为该项目总建造师。“我们按照国家‘好房子’的标准，根据居民需求设计了7种户型，连40多平方米的住房都能实现‘南北通透’，这在商品房市场上几乎不可能。”吴晨说，“住宅合作社”经过三轮入户调查、两次社员大会，最终确定户型设计方案。

“算下来并没有加多少钱，就能住上高品质商品房，这在以前真是不敢想。”选房当日早上7时许，居民张想英就前来排队。

“对我们老年人来说，这基本上是最好的一个房型了。”居民缪伟介绍，这次选房的房型南北通透，厕所干湿分离，还拥有超大阳台，明年年底就能入住。

“21街不仅是危旧房改造的试点项目，也是‘好房子’项目。”青山安居集团总经理助理冯庆平介绍，原地建好的新住宅楼17层会有一个架空层，增加居民的休闲活动空间。项目还将配备养老服务、社区综合服务、物业管理服务，满足居民日常生活需求。

“住宅合作社”模式是对国内传统大规模拆迁模式的有利补充，也是对危旧房改造的一种新探索。武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，青山区21街危旧房合作化改造项目是湖北省首个通过“住宅合作社”模式进行危旧房改造的项目，也是武汉市危旧房合作化改造试点中首个开工的项目。

编辑：胡之澜